房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终5355号

尹夕江与王嫒嫒签订的《租赁合同》、《补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效。王嫒嫒、陶祥辩称陶祥系共有人，王嫒嫒处分共有财产时未征得陶祥同意，合同应撤销的意见，与事实明显不符。王嫒嫒、陶祥夫妻关系正常，在处理家庭重大财产时，陶祥不知情，有违常理。房产中介经办人证实陶祥参与交易的证言，具有高度的盖然性。王嫒嫒、陶祥辩称补充协议约定王嫒嫒有权解除合同及尹夕江所支付的260000元系借款，不属于首付款，显然没有事实依据，不予采信。尹夕江已履行支付定金及首付款义务，且已就剩余购房款向法院提存，应视为其完成购房款的支付义务，王嫒嫒、陶祥理应按约交付房屋及产权转移登记。尹夕江请求王嫒嫒、陶祥履行房屋交付及产权转移登记等手续，符合法律规定，应予支持，但按约相应的税费应由尹夕江支付。关于尹夕江所主张的双倍返还定金，根据双方的约定，该定金系解除合同应付出的代价，尹夕江要求继续履行合同，再主张双倍返还定金，没有事实和法律依据，不予支持。尹夕江主张的律师代理费，应属损失范畴，该费用非为必要，且双方未约定，尹夕江所称是补充协议的约定，系曲解“中介代理费”的含义，不予支持。据此，依

尹夕江与王嫒嫒签订的《租赁合同》、《补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效。王嫒嫒、陶祥辩称陶祥系共有人，王嫒嫒处分共有财产时未征得陶祥同意，合同应撤销的意见，与事实明显不符。王嫒嫒、陶祥夫妻关系正常，在处理家庭重大财产时，陶祥不知情，有违常理。房产中介经办人证实陶祥参与交易的证言，具有高度的盖然性。王嫒嫒、陶祥辩称补充协议约定王嫒嫒有权解除合同及尹夕江所支付的260000元系借款，不属于首付款，显然没有事实依据，不予采信。尹夕江已履行支付定金及首付款义务，且已就剩余购房款向法院提存，应视为其完成购房款的支付义务，王嫒嫒、陶祥理应按约交付房屋及产权转移登记。尹夕江

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5355号上诉人（原审被告）：王嫒嫒，女，1984年1月11日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县，上诉人（原审被告）：陶祥，男，1984年1月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县，以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：李亮亮，安徽百大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹夕江，男，1968年11月17日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，居住地……