房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终86号

本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《惠州市二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于涉案合同是否解除的问题。本案中，原告与被告于2017年11月23日签订合同后，被告向原告支付了购房定金100,000元，原告依约取得了涉案房屋的不动产权证书。原告主张被告在交易过程中将涉案房屋另行出售给了案外人，被告则抗辩称系原告称资金不足由其亲戚来购买涉案房屋并办理贷款的。原告虽在庭审中不认可曾与被告协商由其亲戚购买涉案房屋，根据被告提交的微信记录，居间方在2019年4月11日询问原告“你家亲戚什么时候过来”，原告曾回复“应该快了吧，……”，由此可知，原告与被告在微信沟通过程中双方均认可由案外人办理银行按揭贷款代替原告购买涉案房屋。因此，对于被告抗辩其是与原告协商好由案外人继续购买涉案房屋，本院予以采信，原告主张被告在交易过程中将涉案房屋另行出售给了案外人构成违约，与事实不符，本院不予支持。由于原、被告双方在交易过程中协商一致由案外人代替原告购买涉案房屋，但是案外人是否继受了原告在涉案合同中的所有

本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《惠州市二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于涉案合同是否解除的问题。本案中，原告与被告于2017年11月23日签订合同后，被告向原告支付了购房定金100,000元，原告依约取得了涉案房屋的不动产权证书。原告主张被告在交易过程中将涉案房屋另行出售给了案外人，被告则抗辩称系原告称资金不足由其亲戚来购买涉案房屋并办理贷款的。原告虽在庭审中不认可曾与被告协商由其亲戚购买涉案房屋，根据被告提交的微信记录，居间方在2019年4月11日询问原告“你家亲戚什么时候过

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤13民终86号上诉人（原审被告）：田姗姗，女，汉族，1984年5月16日出生，住吉林省长春市南关区浦东路东方之珠小区×××××××××，公民身份号码：222××××××××××××021。被上诉人（原审原告）：李威，男，汉族，1971年3月19日出生，住湖南省湘乡市××××××××××××××××，公民身份号码：430××××××××××××……