物业服务合同纠纷 （2017）川18民终879号

阳光物业公司与天全县西湖大院物业管理委员会签订的《西湖大院物业管理委托合同书》、《西湖大院物业管理细则及补充协议》符合国务院《物业管理条例》的相关规定，内容未违反法律、法规的强制性规定，其真实、有效，且阳光物业公司从2015年7月1日起实际为小区提供物业管理服务，小区业主也实际上接受了阳光物业公司的物业管理服务。故根据《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，天全县西湖大院业主委员会与阳光物业公司签订的《西湖大院物业管理委托合同书》、《西湖大院物业管理细则及补充协议》对该小区业主均具有约束力。现阳光物业公司按合同履行物业管理义务，干明辉应按合同约定向阳光物业公司支付物业服务费。物业费的标准按合同约定的非住宅房屋按建筑面积每平方米每月2元计算。对干明辉的辩解，因无证据证实，不予支持。但小区物业服务企业应提供有效管理，从而为业主创造一个整洁、优美、安全、方便的居住或经营环境，实施物业管理的范围依合同约定。再者如果每个业主或使用者均以物管企业未充分提供物业管理服务为由不交物业管理服务费，既不利于小区物业管理秩序的维护，也对其他已交纳服务费的业主不公平。故对阳光

阳光物业公司与天全县西湖大院物业管理委员会签订的《西湖大院物业管理委托合同书》、《西湖大院物业管理细则及补充协议》符合国务院《物业管理条例》的相关规定，内容未违反法律、法规的强制性规定，其真实、有效，且阳光物业公司从2015年7月1日起实际为小区提供物业管理服务，小区业主也实际上接受了阳光物业公司的物业管理服务。故根据《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，天全县西湖大院业主委员会与阳光物业公司签订的《西湖大院物业管理委托合同书》、《西湖大院物业管理细则及补充协议》对该小区业主均具有约束力。现阳光物业公司按合同履行物业管理义务，干明辉应按合同约定向阳光物业公司

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川18民终879号上诉人（原审被告）：干明辉，男，生于1971年7月27日，住四川省天全县。委托诉讼代理人：钟兵，四川兆盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗韬，四川兆盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天全县阳光物业管理有限公司，住所地：四川省天全县向阳大道。法定代表人：张卓华，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭娜，女，生于1985年4月……