房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6004号

在本案立案阶段，饶红玉曾声明本案以拍卖合同纠纷为案由立案，但在本案审理阶段，饶红玉又明确其诉讼方向为房屋买卖合同纠纷，故本案只围绕房屋买卖合同纠纷进行审理。在本案中，饶红玉用以证实其与吴海能、吴开全发生房屋买卖关系的直接证据只有吴开全于2007年11月6日开出的《收款收据》一张，在该收款收据中，只有购买人饶红玉、房屋地址和收款金额，其它有关购房的要件如总价、交房、过户日期等没有显示。关于涉讼房屋的交易总价，饶红玉认为是按其与广东省拍卖行所签订的《拍卖成交确认书》中所约定的303480元，但吴海能、吴开全对此不予确认，认为该拍卖成交确认书并非真实的交易单价，只是针对总的拍卖价款进行分摊，为办理过户手续而为的统一价款；广东省拍卖行对吴海能、吴开全的说法予以认可。如按饶红玉的说法，其购房单价为每平方米3600元（303480元除以84.3平方米），而吴海能、吴开全成交拍卖的单价为每平方米4200.21元（56175000元除以13374.32平方米）以上，也就是说按饶红玉的说法，吴海能、吴开全转让给其的房屋价值明显低于购入价，不合常理；再就是，上述确认书签订后，饶红玉并没有实际履行，其在诉讼

在本案立案阶段，饶红玉曾声明本案以拍卖合同纠纷为案由立案，但在本案审理阶段，饶红玉又明确其诉讼方向为房屋买卖合同纠纷，故本案只围绕房屋买卖合同纠纷进行审理。在本案中，饶红玉用以证实其与吴海能、吴开全发生房屋买卖关系的直接证据只有吴开全于2007年11月6日开出的《收款收据》一张，在该收款收据中，只有购买人饶红玉、房屋地址和收款金额，其它有关购房的要件如总价、交房、过户日期等没有显示。关于涉讼房屋的交易总价，饶红玉认为是按其与广东省拍卖行所签订的《拍卖成交确认书》中所约定的303480元，但吴海能、吴开全对此不予确认，认为该拍卖成交确认书并非真实的交易单价，只是针对总的拍卖价款进行分摊，为办理过

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6004号上诉人（原审原告）：饶红玉，住广州市天河区。委托代理人：饶高明，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：杜骏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省拍卖行有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：李劭，职务：董事长。委托代理人：郭锡雄，该司职员。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公……