物权确认纠纷 （2015）沈中民二终字第2916号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在租赁期间内死亡的。与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本案中，原、被告的父亲李凤森与房屋所有权人已签订了《公有直管住宅租赁合同》，根据上述法律规定，其死亡后，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，李凤森自2008年死亡后，其他家庭成员中杨玉珍（李凤森的妻子）于2013年12月16日死亡，原告及被告李冶冰可以按照原租赁合同租赁该房屋，被告李冶冰属于户在人不在的情形，被告李志冶属于原拆迁房屋的共同居住人口，现不在此居住，为有利于生活方便，该房因一直由原告在居住，其又单身无其他住房，应由其单独继续承租使用，应给予被告李冶冰及李志冶适当的补偿为宜，故原审法院对原告的诉讼请求予以支持。关于被告李志冶辩称因诉争房屋动迁前的平房是自己的名字且与父母共同居住，只是动迁后与父母分开居住，诉争房屋的房本上才没有自己名字，诉争房屋中有自己的使用权份额28平方米及因父母均死亡，自己及兄弟姐妹还有剩余部分的继承权。因诉争房屋系公有直管住宅，产权归国家所有，承租人不存在继承权。又因其父亲李凤森与房屋所有权人签订的《公有直管住宅租赁合同》

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定，承租人在租赁期间内死亡的。与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本案中，原、被告的父亲李凤森与房屋所有权人已签订了《公有直管住宅租赁合同》，根据上述法律规定，其死亡后，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，李凤森自2008年死亡后，其他家庭成员中杨玉珍（李凤森的妻子）于2013年12月16日死亡，原告及被告李冶冰可以按照原租赁合同租赁该房屋，被告李冶冰属于户在人不在的情形，被告李志冶属于原拆迁房屋的共同居住人口，现不在此居住，为有利于生活方便，该房因一直由原告在居住，其又单身无其他住房，应由其单独继续承租使用，应给予被告李冶冰

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2916号上诉人（原审原告）：李伟丽，女，1956年10月17日出生，汉族，沈阳市五金工具一厂工人，住址沈阳市沈河区。委托代理人：冯东跃，系辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李志冶，男，1954年2月16日出生，汉族，辽宁省工业工程公司工人（已退休），住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：李冶冰，女，1978年1月4……