相邻关系纠纷 （2014）珠中法民四终字第25号

陈棋垣、朱翠仙虽各自取得了珠海市前山鞍莲路91号三栋厂房的所有权，但该厂房的土地是共用的，区域规划内的道路和用于停放车辆的车位属于双方共有，双方在合理使用自己厂房的时候，不能侵犯相邻业主对于共有部分的使用权，朱翠仙、晶电公司在使用A号厂房过程中，在厂房外围搭建临时建筑和围墙，没有提供相关的报建和审批手续，侵犯了陈棋垣对于共用土地的使用权，陈棋垣要求停止侵害，拆除加建的临时建筑和共有区域内A栋外围的围墙，符合法律规定，一审法院予以支持。朱翠仙、晶电公司的合理使用厂房的义务，是法律规定的义务，不能以购买时原状如此来影响相邻和共用业主的合法权益，朱翠仙以原状和历史原因来抗辩，一审法院不予支持。陈棋垣主张确认双方相邻的通行道路宽度为7米，因陈棋垣提供的原规划图中仅有A号楼旁道路标注为7米，而A号楼与B、C号楼之间属于区域内部道路，双方可以根据实际情况向相关管理部门履行报批登记手续后，进行整改使用，现要求法院判决确认该道路宽度，没有法律和事实依据，一审法院不予支持。关于政府规划市政道路开通后的厂房区域内的通行问题，因原规划的A号楼旁出口外的市政道路的规划情况和实际通行的情况目前并不确定，该道路的

陈棋垣、朱翠仙虽各自取得了珠海市前山鞍莲路91号三栋厂房的所有权，但该厂房的土地是共用的，区域规划内的道路和用于停放车辆的车位属于双方共有，双方在合理使用自己厂房的时候，不能侵犯相邻业主对于共有部分的使用权，朱翠仙、晶电公司在使用A号厂房过程中，在厂房外围搭建临时建筑和围墙，没有提供相关的报建和审批手续，侵犯了陈棋垣对于共用土地的使用权，陈棋垣要求停止侵害，拆除加建的临时建筑和共有区域内A栋外围的围墙，符合法律规定，一审法院予以支持。朱翠仙、晶电公司的合理使用厂房的义务，是法律规定的义务，不能以购买时原状如此来影响相邻和共用业主的合法权益，朱翠仙以原状和历史原因来抗辩，一审法院不予支持。陈棋垣

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民四终字第25号上诉人（原审被告）：朱翠仙，女，土家族，住广东省珠海市香洲区。身份证号码：×××7222。委托代理人：冯冠维，广东维顺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：珠海市晶电实业有限公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：朱家骐，总经理。委托代理人：冯冠维，广东维顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈棋垣，男，澳门特别行政区居民……