房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02165号

根据查明的事实，秦虎、华夏银行北分及北杨洼村委会所签订《房屋租赁合同》的约定，华夏银行北分负有按照合同约定向秦虎支付房屋租赁费的义务。秦虎在原审法院审理期间当庭表示应由邓家窑合作社承继其在《房屋租赁合同》中的权利，很明显前述合同主体的变更实质是秦虎将合同的权利全部转让给邓家窑合作社，且根据邓家窑合作社向华夏银行北分主张权利的情况并结合秦虎的当庭陈述能够认定秦虎已向华夏银行北分履行了通知义务，该权利的转让已对华夏银行北分发生法律效力。同时，结合本案的情形，合同性质与当事人的约定均不对债权转让造成任何障碍，亦不属于法律所规定的不得转让的情形，故华夏银行北分应当全面、诚信的向邓家窑合作社履行相应的义务。综上，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费14146元，由华夏银行股份有限公司北京分行负担（于本判决生效之日起七日内交至原审法院）；二审案件受理费14146元，由华夏银行股份有限公司北京分行负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王　黎代理审判员　　林存义代理审判员　　杨　夏

根据查明的事实，秦虎、华夏银行北分及北杨洼村委会所签订《房屋租赁合同》的约定，华夏银行北分负有按照合同约定向秦虎支付房屋租赁费的义务。秦虎在原审法院审理期间当庭表示应由邓家窑合作社承继其在《房屋租赁合同》中的权利，很明显前述合同主体的变更实质是秦虎将合同的权利全部转让给邓家窑合作社，且根据邓家窑合作社向华夏银行北分主张权利的情况并结合秦虎的当庭陈述能够认定秦虎已向华夏银行北分履行了通知义务，该权利的转让已对华夏银行北分发生法律效力。同时，结合本案的情形，合同性质与当事人的约定均不对债权转让造成任何障碍，亦不属于法律所规定的不得转让的情形，故华夏银行北分应当全面、诚信的向邓家窑合作社履行相应的义

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02165号上诉人（原审被告）华夏银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区金融大街11号。法定代表人樊燕明，行长。委托代理人刘春芳，北京市浩天信和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京邓家窑社区合作社，住所地北京市通州区永顺镇邓家窑村。法定代表人刘万平，理事长。委托代理人王宇，北京市达奥律师事务所律师。委托代理人杨连雨，北京市……