房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终1693号

关于争议焦点一，恒升天鹅湾公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任。法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，樊传龙、王晓叶与恒升天鹅湾公司签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。按照合同约定，恒升天鹅湾公司应当在2019年12月31日前向买受人交付商品房，但恒升天鹅湾公司于2020年9月29才通知交房，未能按照合同约定的期限交房，构成逾期交房，应承担相应的违约责任。恒升天鹅湾公司辩称，涉案项目受安徽省人民政府纠正原安徽理工大学老校区土地出让历史遗留问题影响，陷入停工状态，该期间应予以顺延，但其未提交证据证明上述辩解意见，其该项辩称无法采信。恒升天鹅湾公司又辩称，因政府发布大气污染防治、扬尘管控、封土令等强制性禁令导致停工天数达243天。全国性的实施蓝天行动确属事实，该项行动的实施对房地产行业尤其是建筑等土石方作业的进度必然产生一定影响，但恒升天鹅湾公司仅提交相关大气污染管控的通知、文件及公告，并未提交明确指向涉案项目具体停工起止时间的相关停工通知等证

关于争议焦点一，恒升天鹅湾公司是否构成逾期交房，是否应承担违约责任。法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，樊传龙、王晓叶与恒升天鹅湾公司签订的《淮南市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。按照合同约定，恒升天鹅湾公司应当在2019年12月31日前向买受人交付商品房，但恒升天鹅湾公司于2020年9月29才通知交房，未能按照合同约定的期限交房，构成逾期交房，应承担相应的违约责任。恒升天鹅湾公司辩称，涉案项目受安徽省人民政府纠正原安徽理工大学老校区土地出让历史遗留问题影响，

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖04民终1693号上诉人（原审原告）：樊传龙，男，1982年9月19日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。上诉人（原审原告）：王晓叶，女，1987年1月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李明，安徽淮潘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南恒升天鹅湾置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区泉山十字路口……