房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第1500号

宋×与王×签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务。本案中，依据买卖合同及补充协议的约定，宋×以申请贷款直至贷款批准方式支付剩余购房款，王×在收取全部购房款当日将涉案房屋交付给宋×。虽双方未明确约定剩余购房款支付期限，但宋×在取得涉案房屋产权登记后的合理期限内，尤其在符合支付条件时应及时给付王×剩余购房款。但是，公积金贷款于2012年12月11日符合放贷条件后，宋×由于自身原因造成银行未能在王×注销银行账户前放贷。但是，王×在宋×放贷前将接收贷款的银行账户予以注销，造成宋×在符合放贷条件时客观上不能履行给付剩余购房款的义务。故对宋×未能履行给付剩余购房款义务，王×亦存在一定过错。因此，王×要求宋×支付违约金的主张，法院不予支持。此外，依据合同约定，宋×由于自身原因未能获得公积金贷款的，应继续采取其他贷款方式履行支付剩余购房款义务。由于合同并未明确约定王×负有协助宋×办理银行贷款义务，且王×亦表示拒绝协助宋×再次办理公积金贷款手续。现宋×坚持要求王×重新到银行开设账户并到公积金管理中心配合其重新办理

宋×与王×签订的存量房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按约定履行各自的义务。本案中，依据买卖合同及补充协议的约定，宋×以申请贷款直至贷款批准方式支付剩余购房款，王×在收取全部购房款当日将涉案房屋交付给宋×。虽双方未明确约定剩余购房款支付期限，但宋×在取得涉案房屋产权登记后的合理期限内，尤其在符合支付条件时应及时给付王×剩余购房款。但是，公积金贷款于2012年12月11日符合放贷条件后，宋×由于自身原因造成银行未能在王×注销银行账户前放贷。但是，王×在宋×放贷前将接收贷款的银行账户予以注销，造成宋×在符合放贷条件时客观上不能履行给

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1500号上诉人（原审被告、反诉原告）宋×。委托代理人林宗兵，北京市浩盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王×。委托代理人刘民，北京市北达律师事务所律师。委托代理人牛金岭，北京市北达律师事务所律师。上诉人宋×因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第3064号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……