房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终1876号

姜欣欣与常亚武签订买卖合同时，合同上明确标注甲方为常亚武，工大海天公司作为产权认证单位盖章，即工大海天公司同意常亚武将该房屋售与姜欣欣，同时要求姜欣欣通过法律程序获得产权。该协议是合同各方真实意思表示且不违反法律强制性规定，协议有效。对姜欣欣主张常亚武存在欺诈的请求，一审法院不予支持。2018哈仲裁字第0467号裁决书裁决，工大海天公司于竣工验收之日向哈尔滨市巨龙建筑工程有限责任公司交付智控楼6楼840平方米房屋以抵付工程款，该楼层即为案涉房产。可见，作为原产权人工大海天公司及出卖人常亚武均无所有权，致使标的物所有权不能转移，因此，对买受人姜欣欣要求解除合同并主张由常亚武承担违约责任的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决：一、常亚武于判决生效后十日内给付姜欣欣购房款450万元；二、常亚武于判决生效后十日内给付姜欣欣违约金90万元；三、驳回姜欣欣其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

姜欣欣与常亚武签订买卖合同时，合同上明确标注甲方为常亚武，工大海天公司作为产权认证单位盖章，即工大海天公司同意常亚武将该房屋售与姜欣欣，同时要求姜欣欣通过法律程序获得产权。该协议是合同各方真实意思表示且不违反法律强制性规定，协议有效。对姜欣欣主张常亚武存在欺诈的请求，一审法院不予支持。2018哈仲裁字第0467号裁决书裁决，工大海天公司于竣工验收之日向哈尔滨市巨龙建筑工程有限责任公司交付智控楼6楼840平方米房屋以抵付工程款，该楼层即为案涉房产。可见，作为原产权人工大海天公司及出卖人常亚武均无所有权，致使标的物所有权不能转移，因此，对买受人姜欣欣要求解除合同并主张由常亚武承担违约责任的诉讼请求

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1876号上诉人（原审被告）：常亚武，男，1964年11月29日出生，汉族，哈尔滨工业大学教师，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：魏强，黑龙江龙岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜欣欣，女，1982年5月2日出生，汉族，黑龙江兴盛地质科技咨询有限公司财务总监，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：朴玉兰，北京市道可特（哈尔滨）律……