房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂1023民初2053号
裁判要旨
原告石功远与被告王艮廷签订的《购房合同协议》在法院采取查封措施前，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，应为合法有效。 因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。 涉案房屋已经拍卖，构成法律上的“履行不能”，出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户手续，买受人无法实际取得房屋。 本院在审理中向原告石功远释明，涉案房屋已经拍卖，被告无法为原告办理其所购房产的不动产权证，存在履行不能的情形，原告可以请求解除《购房合同协议》并要求出卖人承担相应的违约责任。 原告石功远仍坚持其诉讼主张，本院依法不予支持。 本案经合议庭评议和审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告石功远与被告王艮廷签订的《购房合同协议》有效；二、驳回原告石功远的其他诉讼请求。 案件受理费6550元，由原告石功远负担4550元，被告王艮廷负担2000元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当
摘要
石功远与王艮廷房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省监利县人民法院民 事 判 决 书(2017）鄂1023民初2053号原告：石功远，男，1971年2月24日出生，汉族，住监利县。 被告：王艮廷，男，1967年2月25日出生，汉族，住监利县。 原告石功远与被告王艮廷、王朝龙、王凤娥、王朝凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后,依法适用普通程序，因被告王艮廷涉嫌虚假诉讼于2018年4日2日在监利县公安局刑事立案，本院依法裁定本案……