房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01183号

承租人租用出租人房屋，应当按照约定的期限向出租人支付租金。原告大连嘉缘物业管理有限公司作为案涉公有住房的产权管理单位，具有收取租金的权利，被告作为案涉公房的承租人和使用人，应当依据公有住房的相关管理规定等向原告缴纳租金，借故拖欠无理。关于案涉房屋购买产权事宜，由被告按相关政策办理。本案刘仁泉提供的公有住房买卖合同，难以证明被告刘仁泉已经取得案涉房屋产权，被告刘仁泉以原告未协助其办理产权为由拒付租金不能成立。关于被告辩称原告未尽到房屋维修义务的问题，一审法院认为，当事人对其主张应提供证据予以证明，没有证据或提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告承租案涉房屋，应交纳租金，原告未尽到房屋维修义务的，被告可以根据房屋租赁合同关系主张被告的相关权益，现被告提供的证据不足以证明案涉房屋存在应予维修的情况、原告未尽到房屋维修义务及维修费用和损失数额，故被告应根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定承担不利后果，被告的抗辩不能成立。庭审中，原告明确表示如属于维修范围，原告可以安排维修。综上，原告要求被告支付2014年1月至2014年12月尚欠的租金15

承租人租用出租人房屋，应当按照约定的期限向出租人支付租金。原告大连嘉缘物业管理有限公司作为案涉公有住房的产权管理单位，具有收取租金的权利，被告作为案涉公房的承租人和使用人，应当依据公有住房的相关管理规定等向原告缴纳租金，借故拖欠无理。关于案涉房屋购买产权事宜，由被告按相关政策办理。本案刘仁泉提供的公有住房买卖合同，难以证明被告刘仁泉已经取得案涉房屋产权，被告刘仁泉以原告未协助其办理产权为由拒付租金不能成立。关于被告辩称原告未尽到房屋维修义务的问题，一审法院认为，当事人对其主张应提供证据予以证明，没有证据或提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告承租案涉房屋，应交纳

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01183号上诉人（原审被告）：刘仁泉，无职业。被上诉人（原审原告）：大连嘉缘物业管理有限公司，住所地大连市中山区麒麟西巷13号。法定代表人：刘作军，该公司经理。委托代理人：孟森林，大连市甘井子区辛寨子法律服务所法律工作者。原审原告大连嘉缘物业管理有限公司与原审被告刘仁泉房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2015年4月1……