票据损害责任纠纷 （2015）济民四终字第343号

我国法律规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付；不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。房屋买卖中所有权转移的成立要件为合同加公示，张新虎与刘继尧签订房屋转让协议及房屋交付的行为不具有公示效力，不能产生不动产所有权变动的效力，涉案房屋的所有权仍归刘继尧所有，故张新虎关于自己为章房权证城字第某某某某某某号房产所有人的诉求，证据不足，原审法院依法不予支持。张新虎与刘继尧的买卖行为，不具有对抗第三人的法律效力，原审法院依法对被执行人刘继尧所有的房产采取执行措施，符合有关法律规定，故张新虎要求停止对位于章丘市房产（房产证号为章房权证城字第某某某某某某）的强制执行，并解除查封措施的诉求，原审法院依法不予支持。依照《中国人民共和国物权法》第六条、第九条，《中国人民共和国诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定判决：驳回张新虎的诉讼请求。案件受理费100元，由张新虎负担上诉人张新虎不服原审判决上诉称：2011年8月6日，张新虎与刘继尧签订的房屋买卖协议，并支付了合同约定的

我国法律规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付；不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。房屋买卖中所有权转移的成立要件为合同加公示，张新虎与刘继尧签订房屋转让协议及房屋交付的行为不具有公示效力，不能产生不动产所有权变动的效力，涉案房屋的所有权仍归刘继尧所有，故张新虎关于自己为章房权证城字第某某某某某某号房产所有人的诉求，证据不足，原审法院依法不予支持。张新虎与刘继尧的买卖行为，不具有对抗第三人的法律效力，原审法院依法对被执行人刘继尧所有的房产采取执行措施，符合有关法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第343号上诉人（原审原告）张新虎，男，1967年7月29日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人商毅，章丘诚祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）章丘市安顺冶金炉料有限公司，住所地章丘市。法定代表人胡海安，总经理。委托代理人刘昊，山东鲁明律师事务所律师。委托代理人赵复刚，男，1959年6月18日出生，汉族，该公司工作人员，住章丘市。……