房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终13423号

双方签订的《商品房买卖合同》，对双方均具有约束力。沈阳绿康置业有限公司作为商品房的出卖人，在戚某某已交付购房款的情况下，负有交房义务，而沈阳绿康置业有限公司根据合同约定并未按期交付商品房，存在逾期交房的违约行为。依照合同约定，沈阳绿康置业有限公司逾期交房超过30日后，戚某某即享有合同解除权。沈阳绿康置业有限公司辩称起诉已过法定的除斥期间，而关于逾期交房问题，双方在买卖合同中有明确约定，沈阳绿康置业有限公司主张合同解除权除斥期间适用的前提是行使法定合同解除权的情形，而本案系依据合同的约定行使合同解除权，且因沈阳绿康置业有限公司的违约行为，戚某某无法入住该房屋，导致合同的目的无法实现，故该抗辩意见，不予支持。戚某某要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及要求返还已付房款的诉请，予以支持。利息损失即是违约应支付的违约金，因该违约金约定过低，故而戚某某要求沈阳绿康置业有限公司支付利息损失。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。考虑到双方约定的违约金赔付比例，予以调

双方签订的《商品房买卖合同》，对双方均具有约束力。沈阳绿康置业有限公司作为商品房的出卖人，在戚某某已交付购房款的情况下，负有交房义务，而沈阳绿康置业有限公司根据合同约定并未按期交付商品房，存在逾期交房的违约行为。依照合同约定，沈阳绿康置业有限公司逾期交房超过30日后，戚某某即享有合同解除权。沈阳绿康置业有限公司辩称起诉已过法定的除斥期间，而关于逾期交房问题，双方在买卖合同中有明确约定，沈阳绿康置业有限公司主张合同解除权除斥期间适用的前提是行使法定合同解除权的情形，而本案系依据合同的约定行使合同解除权，且因沈阳绿康置业有限公司的违约行为，戚某某无法入住该房屋，导致合同的目的无法实现，故该抗辩意见

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13423号上诉人（原审被告）：沈阳绿康置业有限公司。住所地沈阳市东陵区李相镇高八寨村。法定代表人：茅某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某某，女，汉族。被上诉人（原审原告）：戚某某，女，汉族。法定代理人：戚某甲，男，汉族，戚某某之父。委托诉讼代理人：王仕华，辽宁泽云律师事务所律师。上诉人沈阳绿康置业有限公司因与被上诉人戚某某房屋买……