房屋租赁合同纠纷 （2019）甘04民终1192号

本案争议焦点在于双方租赁合同是否已解除、是否系被告违约解除。首先，本案被告因本公司开发之需，在租期内向承租人原告发出告知函，要求原告限期清空并向其交还展厅、修理厂及场地等，并解除合同。原告之后依被告要求按期清空租赁物，并向被告交还钥匙，双方合同已解除，被告辩称并未要求立即解除合同，且主张继续履行，与其告知函矛盾，不予采信。其次，该解除基于被告需要开发使用场地等而为，并非合同约定“政府收回土地、自然灾害等不可抗力或不可归责于双方当事人的其他理由”，且被告法定代表人也曾承诺向原告方支付违约金，庭审中被告方也称该地方其公司并不马上拆迁，所以要求原告腾退租赁物系该公司自主行为，非不可抗力及不可归责于双方的其他理由。故该解除系其单方要求解除，而原告作为守约方可要求被告承担违约责任。按照合同约定，违约方应向守约方支付当年租金10%的违约金，故违约金为6.2万元（62万元×10%）。现原告以此提出诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予以支持。判决：甘肃新长城房地产开发有限公司向白银庞大一众汽车销售服务有限公司支付违约金6.2万元，此款于本判决生效后10日内付清。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审

本案争议焦点在于双方租赁合同是否已解除、是否系被告违约解除。首先，本案被告因本公司开发之需，在租期内向承租人原告发出告知函，要求原告限期清空并向其交还展厅、修理厂及场地等，并解除合同。原告之后依被告要求按期清空租赁物，并向被告交还钥匙，双方合同已解除，被告辩称并未要求立即解除合同，且主张继续履行，与其告知函矛盾，不予采信。其次，该解除基于被告需要开发使用场地等而为，并非合同约定“政府收回土地、自然灾害等不可抗力或不可归责于双方当事人的其他理由”，且被告法定代表人也曾承诺向原告方支付违约金，庭审中被告方也称该地方其公司并不马上拆迁，所以要求原告腾退租赁物系该公司自主行为，非不可抗力及不可归责于双

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1192号上诉人（原审被告）：甘肃新长城房地产开发有限公司，住所地：甘肃省白银市白银区。法定代表人：杜雪梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：段红献，该公司经理。委托诉讼代理人：丁文东，该公司经理。被上诉人（原审原告）：白银庞大一众汽车销售服务有限公司，住所地：甘肃省白银市白银区。法定代表人：陈学殊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李环，该……