房屋买卖合同纠纷 （2016）黔02民终1856号

虽然原告方文群至今尚未取得出售给被告周尚付的位于钟山区汪水路188号附504室房屋的所有权证，但该房系用原告之夫周玉川名下已拥有房屋所有权证的位于钟山区汪家寨镇那罗路53#楼303室住房置换而来，仅是因原产权单位水矿集团公司被改制后未能办理所有权证，现由水矿集团公司改制而来的贵州水矿控股集团有限责任公司已认可房屋置换的事实，我国现行法律法规并未明文规定转让无所有权证房屋的行为无效，原告所依据的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定仅属于管理性的强制性规定，而非《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”合同无效的效力性规定的情形，且原告方文群在周玉川去世后，其子女放弃继承的情况下对本案争议房屋享有置换行为上的债权，其依法对自已享有的债权有权进行转让。综上，原告与被告所签订的《售房协议书》系双方真实意思表示，并未违反有关法律法规的强制性规定，故属有效协议，被告已按约定履行付款义务，对原告的诉讼请求本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第五项、第六十条规定，判决如下：驳回原告方

虽然原告方文群至今尚未取得出售给被告周尚付的位于钟山区汪水路188号附504室房屋的所有权证，但该房系用原告之夫周玉川名下已拥有房屋所有权证的位于钟山区汪家寨镇那罗路53#楼303室住房置换而来，仅是因原产权单位水矿集团公司被改制后未能办理所有权证，现由水矿集团公司改制而来的贵州水矿控股集团有限责任公司已认可房屋置换的事实，我国现行法律法规并未明文规定转让无所有权证房屋的行为无效，原告所依据的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定仅属于管理性的强制性规定，而非《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”合同

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔02民终1856号上诉人（原审原告）：方文群，女。委托诉讼代理人：李斌，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号15202199610645586。委托诉讼代理人：雷柱，系贵州勤维律师事务所实习律师，执业证号23081605110181。被上诉人（原审被告）：周尚付，男。委托诉讼代理人：王光凤，系贵州矩墨律师事务所律师，执业证号152022004……