房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终6111号

当事人争议的焦点是1、孙庆刚与第三人宝石公司签订的《房屋租赁合同》是否应当解除;2、融丰公司是否应当赔偿孙庆刚经济损失。宝石公司与孙庆刚于2011年12月17日签订的《房屋租赁合同》时该房屋的所有人系宝石公司所属吕宝印、吕玉贵名下,该合同系双方真实意思表示且无违反法律强制性规定,应系合法有效。因涉诉房屋原属吕宝印、吕玉贵的位于天津市宝坻区环城东路东侧的房地产于2011年12月19日由融丰公司通过公开拍卖的方式买受,一审法院于2011年12月19日以(2009)宝执字第935-2号执行裁定书裁定财产所有权转移。依照法律规定,涉诉房屋的所有权自裁定作出之日期转移归融丰公司所有,吕宝印、吕玉贵不再享有房屋所有权。但涉诉房屋所有权转移后孙庆刚与宝石公司签订的《房屋租赁合同》继续有效,融丰公司承继宝石公司在该合同中享有的权利和义务。因此在房屋所有权转移以后合同主体变更为孙庆刚和融丰公司,孙庆刚已实际使用房屋,应当履行向天津国泰融丰房地产开发有限公司交付租赁费的义务。2013年12月5日,孙庆刚雇佣人员,已实际收到一审法院下发的通知,孙庆刚未按照通知要求向融丰公司交付租金,仍然向宝石公司交付租金,

当事人争议的焦点是1、孙庆刚与第三人宝石公司签订的《房屋租赁合同》是否应当解除;2、融丰公司是否应当赔偿孙庆刚经济损失。宝石公司与孙庆刚于2011年12月17日签订的《房屋租赁合同》时该房屋的所有人系宝石公司所属吕宝印、吕玉贵名下,该合同系双方真实意思表示且无违反法律强制性规定,应系合法有效。因涉诉房屋原属吕宝印、吕玉贵的位于天津市宝坻区环城东路东侧的房地产于2011年12月19日由融丰公司通过公开拍卖的方式买受,一审法院于2011年12月19日以(2009)宝执字第935-2号执行裁定书裁定财产所有权转移。依照法律规定,涉诉房屋的所有权自裁定作出之日期转移归融丰公司所有,吕宝印、吕玉贵不再享

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终6111号上诉人(原审原告、反诉被告):孙庆刚,男,1952年12月26日出生,汉族,农民,户籍住所天津市宝坻区,现住天津市宝坻区。委托代理人刘国林,天津宝坻区148专线法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告、反诉原告):天津国泰融丰房地产开发有限公司,住所地天津市宝坻区方家庄镇政府东侧。法定代表人:任亚民,总经理。委托诉讼代理人:李……