房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1229号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案彭琴花、陈帮明虽享有案涉商铺的所有权，但其行使权利应受到“福田中心”统一经营、服从全体业主利益的限制，现“福田中心”由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，依法不应予以支持。案涉商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，故彭琴花、陈帮明要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，缺乏事实及法律依据，彭琴花、陈帮明可自行与江苏福创办理租金支付事宜。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第七十一条之规定，判决：驳回彭琴花、陈帮明的诉讼请求。案件受理费306元，由彭琴花、陈帮明承担。二审中，双方均未提交新证据。二审中，彭琴花、陈帮明称商铺是我们花钱购买的，有合法的房产证，手续合法。根据委托经营管理协议，时间已经超过了。福田公司称彭琴花、陈帮明的商铺没有明确的四至，日后实际返还时，需要经过全体或者三份之二业主的同意后再作物理分割。二审查明：2019年3月14日，福田公司向业主发出解除租赁关系的通知。上海福创于2019年3

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案彭琴花、陈帮明虽享有案涉商铺的所有权，但其行使权利应受到“福田中心”统一经营、服从全体业主利益的限制，现“福田中心”由江苏福创统一经营，故其要求福田公司返还商铺的请求，依法不应予以支持。案涉商铺在与福田公司租赁期限到期后，实际由江苏福创统一对外招租经营，故彭琴花、陈帮明要求福田公司按照之前的租赁协议约定的标准承担到期之后的租金，缺乏事实及法律依据，彭琴花、陈帮明可自行与江苏福创办理租金支付事宜。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第七十一条之规定，判决：驳回彭琴花、陈

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1229号上诉人（原审原告）：彭琴花，女，1962年9月28日出生，汉族，住溧阳市。上诉人（原审原告）：陈帮明，男，1957年3月3日出生，汉族，住溧阳市。被上诉人（原审被告）：江苏福田置业有限公司,住所地溧阳市上兴镇公园路11-7。法定代表人:易玉玲,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:饶金刚,江苏麒凯律师事务所律师。上诉人彭琴……