商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终961号

本案系商品房销售合同纠纷。原告湖南金盘子置业有限公司与被告周耸、赵玉蝶签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律效力性强制性规定，该合同依法成立并有效。对合同当事人均具有法律约束力。本案原告代被告偿还住房公积金贷款本息24,745.15元后有权依照双方签订的合同主张权利。故原告主张解除与二被告签订的编号永（冷）房商合【2017】xxx号《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告需返还被告支付的首付款338,591元。原告主张要求被告立即协助办理《商品房买卖合同》备案登记撤销手续的诉讼请求，因涉案合同已解除，法院依法予以支持。原告主张要求被告向原告支付违约金153,712.2元及律师费8000元的诉讼请求，因违约金过分高于原告的损失，有违诚实信用原则，故法院依法予以部分支持。违约金应以房屋总价768,591元为基数，自2019年12月27日起至本判决生效日止，按年利率6%计算损失。原告为主张债权支付的律师费8000元，此为当事人为实现债权的合理费用，法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十

本案系商品房销售合同纠纷。原告湖南金盘子置业有限公司与被告周耸、赵玉蝶签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律效力性强制性规定，该合同依法成立并有效。对合同当事人均具有法律约束力。本案原告代被告偿还住房公积金贷款本息24,745.15元后有权依照双方签订的合同主张权利。故原告主张解除与二被告签订的编号永（冷）房商合【2017】xxx号《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告需返还被告支付的首付款338,591元。原告主张要求被告立即协助办理《商品房买卖合同》备案登记撤销手续的诉讼请求，因涉案合同已解除，法院依法予以支持。原告主张要求被告向原告支付违约金1

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终961号上诉人（原审被告）：周耸，男，1982年10月27日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：蒋超元，冷水滩区方圆法律服务所工作者。被上诉人（原审原告）：湖南金盘子置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区河东湘江东路金盘世界城。法定代表人：谢德仁，系执行董事。委托诉讼代理人：唐锦昌，湖南中郡律师事务所律师。委托诉讼代理人：……