房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终945号
裁判要旨
“冯忠民知道或应当知道西安市灞桥区公产管理所并非商品房的开发、销售主体，而仍与其签订上述合同，足以认定涉案房产交易的法律关系绝非商品房买卖合同，且不存在欺诈事实，该合同系交易单位集资建设的房改房所签订的房屋买卖合同。”属于事实认定错误。从冯忠民与西安市灞桥区公产管理所签订的《商品房买卖合同》中不难看出，没有一处写明房屋为“房改房”，尽管在合同第一条“项目建设依据”里有“划拨”二字，但规划用途为住宅、使用期限为70年，作为普通消费者，对“划拨”的含义不甚了解，而看到住宅、70年字样，就会认为这是商品房；况且在合同第二条明确写着“商品房销售依据”，有批准单位，更令冯忠民确信这就是商品房，而非房改房。一审法院以法律专业知识的判断标准来评判一名普通购房者的法律意识，对冯忠民来讲不但显失公平，且明显偏袒应该承担无效责任的被上诉人，有枉法裁判之嫌；3、冯忠民签订《商品房买卖合同》的目的，是购买商品房，而非房改房。购买“房改房”并非冯忠民真实意思表示，双方购房合同的目的，是为了购买商品房而不是房改房，西安市灞桥区城镇建设开发有限公司在销售宣传时，开发商告知是商品房，宣传单上也没有明确告知该房屋不属于
摘要
冯忠民与西安市灞桥区人民政府、西安市灞桥区公产管理所等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终945号上诉人（原审原告）冯忠民，男，汉族，1957年8月8日出生，略阳钢铁厂退休职工，住西安市灞桥区。委托代理人徐丽华，北京市两高律师事务所律师。委托代理人邹秀丽，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安市灞桥区人民政府，住所地：西安市灞桥区纺一路809号。法定代表人苗志忠，区长。委托代理人马骏驷，陕西权诚律师事务所律师。被上诉……