商品房销售合同纠纷 （2016）浙11民终1203号

（一）关于解除合同协议书第三条理解的问题。合同解除后，已经履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取补救措施。原告在逾期不能偿还按揭贷款时，与被告协商解除合同。双方达成解除合同的合意，并签订解除合同协议书。合同第三条中“退回购房款2580000元，原告自愿承担违约金1439974元”，应理解为被告部分返还原告已经履行的4019974元购房款，原告主动要求退房承担1439974元违约金，被告不予返还。被告在解除协议签订当日分别以现金支付和代为偿还按揭本息的方式退还原告2580000元购房款，完全履行解除协议第三条约定的退款义务，原告要求被告退还不足购房款并支付逾期退还利息的请求，不予支持。对原告认为解除协议中退房交易价格不确定，第三条约定的交易价格低于市场价格的观点，一审法院认为，合同解除是合同权利义务中止的一种情形，双方仅就合同权利义务终止后如何恢复到合同订立前的状态形成新的约定，但并未形成新的买卖关系，无需约定购房价格，故对原告的观点不予采纳。（二）关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。被告在解除合同协议签订当天2006年10月13日就履行了全部退款义务，并在当年12月

（一）关于解除合同协议书第三条理解的问题。合同解除后，已经履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取补救措施。原告在逾期不能偿还按揭贷款时，与被告协商解除合同。双方达成解除合同的合意，并签订解除合同协议书。合同第三条中“退回购房款2580000元，原告自愿承担违约金1439974元”，应理解为被告部分返还原告已经履行的4019974元购房款，原告主动要求退房承担1439974元违约金，被告不予返还。被告在解除协议签订当日分别以现金支付和代为偿还按揭本息的方式退还原告2580000元购房款，完全履行解除协议第三条约定的退款义务，原告要求被告退还不足购房款并支付逾期退还利息的请求，

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终1203号上诉人（原审原告）：樊三福，男，1964年7月21日出生，汉族，农民，住缙云县。委托诉讼代理人：应祖庆，浙江律明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江兴城房地产开发有限公司，住所地：缙云县五云街道问渔路102号。统一社会信用代码：91331122727197051k。法定代表人：赵云枝，董事长。委托诉讼代理人：杨小峰，浙……