物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终5459号

关于物业服务费。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案腾安房开公司与恒泰物业公司签订的《前期物业服务合同》以及罗献与恒泰物业公司签订《前期物业服务协议》，对业主具有约束力。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。物业服务管理系针对整个小区进行，具有公共性，业主及时、足额支付物业管理费是保证物业服务企业能够对小区进行正常、有序、良性管理的必要条件。恒泰物业公司作为物业管理单位，为包括罗献在内的全体业主提供了物业服务，罗献接受了恒泰物业公司的物业管理服务后，理应按照合同约定交纳物业服务费。故对恒泰物业公司要求罗献支付尚欠的物业服务费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。至于罗献在审理中答辩称恒泰物业公司的物业服务存在瑕疵等问题，因而拒交物业服务费，一审法院认为，首先，物业服务合同中已经明确约定了物业服务费的收费标准；其次，恒泰物业公司系为小区全体业主提供物业服务，罗献对物业服务合同履行所持异议不能代表全体业主的意见；第三，物业服务费的收费标准，涉及小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权力的事

关于物业服务费。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案腾安房开公司与恒泰物业公司签订的《前期物业服务合同》以及罗献与恒泰物业公司签订《前期物业服务协议》，对业主具有约束力。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。物业服务管理系针对整个小区进行，具有公共性，业主及时、足额支付物业管理费是保证物业服务企业能够对小区进行正常、有序、良性管理的必要条件。恒泰物业公司作为物业管理单位，为包括罗献在内的全体业主提供了物业服务，罗献接受了恒泰物业公司的物业管理服务后，理应按照合同约定交纳物业服务费。故对恒泰物业公司要求罗献支付

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5459号 上诉人（原审被告）：罗献，女，1983年10月23日出生,瑶族，户籍地：广西柳州市柳江区，现住广西柳州市柳江区。 被上诉人（原审原告）：柳州市恒泰物业服务有限责任公司，住所地：柳州市柳邕路**，统一社会信用代码：9145020475623661K。 法定代表人：莫太贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭忠秀，广……