案外人执行异议之诉 （2018）黑01民初2189号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”具体到本案中，刘佰森与凡奇实业公司就案涉房产于2015年4月27日签订《凡奇财智中心办公楼买卖合同》，该买卖合同已经生效判决认定为合法有效，故刘佰森作为执行案件案外人，与执行标的具有法律上的关联，系权利人。关于刘佰森的权利能否排除执行的问题。首先，应当审查刘佰森是否取得了案涉房产的物权期待权。依据《执行异议和复议规定》第二十八条规定，应当从四个方面予以审查，即：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然刘佰森与凡奇实业公司签订了合法有效的书面买卖合同，并且也以债务冲抵的方式确定了购房价款，但是，对于是否合法占有案涉房产的问题，刘佰森诉讼中举示的进户

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”具体到本案中，刘佰森与凡奇实业公司就案涉房产于2015年4月27日签订《凡奇财智中心办公楼买卖合同》，该买卖合同已经生效判决认定为合法有效，故刘佰森作为执行案件案外人，与执行标的具有法律上的关联，系权利人。关于刘佰森的权利能否排除执行的问题。首先，应当审查刘佰森是否取得了案涉房产的物权期待权。依据《执行异议和复议规定》第二十八条规定，应当从四个

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初2189号原告：刘佰森，男，1962年9月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：梁继昌，黑龙江鼎通律师事务所律师。被告：黑龙江宝瑞轩典当有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路89号隆大商住楼4号门市。法定代表人：马威，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘朝辉，北京市京龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李吉超……