房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00791号

本案争议焦点为李晨、尖峰公司签订的《商品房买卖要约承诺书》是否无效，尖峰公司应否返还李晨购房款并赔偿利息损失。针对以上争议焦点，该院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”。由于李晨、尖峰公司签订的《商品房

本案争议焦点为李晨、尖峰公司签订的《商品房买卖要约承诺书》是否无效，尖峰公司应否返还李晨购房款并赔偿利息损失。针对以上争议焦点，该院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00791号上诉人（原审被告）内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市新城区团结小区社区服务网点综合楼1-3-1302、1304。法定代表人张玲杰，该公司董事长。委托代理人李志刚，恒信长城律师事务所律师。委托代理人何虹枚，恒信长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李晨，男，住呼和浩特市回民区户。委托代理人李耀炜，男，住呼……