房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2897号

原告刘新民与被告河南志远置业有限公司签订的郑州市东方骏景二期3#楼贵宾认购协议书，系双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，为有效合同。合同约定自交款之日起十二个月办理商品房买卖合同，到期原告刘新民享有选择权，可选择办理商品房买卖合同，亦可选择退房情形下退还认购金及补偿增值额，因被告河南志远置业有限公司未能提供商品房买卖合同的签订机会，原告刘新民已无法行使选择权，现原告刘新民起诉主张权利，理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：被告河南志远置业有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告刘新民房屋认购金2000000元，并支付违约金（自2015年12月7日起以2000000元为基数，按照月利率2%计算至履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告河南志远置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，刘新民与河南志远置业有限公司签订的《郑州市东方骏景二期3#楼

原告刘新民与被告河南志远置业有限公司签订的郑州市东方骏景二期3#楼贵宾认购协议书，系双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，为有效合同。合同约定自交款之日起十二个月办理商品房买卖合同，到期原告刘新民享有选择权，可选择办理商品房买卖合同，亦可选择退房情形下退还认购金及补偿增值额，因被告河南志远置业有限公司未能提供商品房买卖合同的签订机会，原告刘新民已无法行使选择权，现原告刘新民起诉主张权利，理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：被告河南志远置业有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告刘新民房屋认购金2000000元，并支付违约金（自2015年12

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2897号上诉人（原审被告）：河南志远置业有限公司，住所地郑州市**郑大市场南街**。法定代表人：安红伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周春艳，河南久灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚伟，河南久灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新民，男，1971年5月8日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：何胜利，北京市……