房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第1704号

郭万华、黄惠玲与张坚平间签订的2009年11月23日的《房地产买卖合约》，系双方当事人真实意思表示，也不违反法律规定，依法有效，双方当事人均应按约履行。在实际履行过程中，在张坚平履行了第一次付款500万元义务后，郭万华、黄惠玲没有按约定的时间履行交付涉案房地产权证的义务。此后双方协商变更交付转让款的时间和数额，张坚平应郭万华、黄惠玲要求同意提前交付转让款150万元，变更了原合同的部分内容，以使合同继续履行。张坚平取得房地产权证后，没有按约办理更名过户手续，而是向有关行政部门申请分割转让，并要求郭万华、黄惠玲重新签订用于分割转让而没有实际支付成交款等内容的十三份房地产买卖契约，拖延了履行的时间。郭万华、黄惠玲同意张坚平分割做证给张坚平和各第三人，对原合同内容进行了部分变更。张坚平在2010年6月8日取得张坚平和各第三人的房地产权证后，按合同约定在当天应付清剩余转让款300万元，但张坚平未支付。郭万华、黄惠玲在履行交付房屋义务方面，主张在2009年12月10日履行交付租房合同和支付剩余租金等交房义务，没有充分证据证明，不予采纳；虽然张坚平对大部分房屋按约交付没有异议，从张坚平向法院起诉要求

郭万华、黄惠玲与张坚平间签订的2009年11月23日的《房地产买卖合约》，系双方当事人真实意思表示，也不违反法律规定，依法有效，双方当事人均应按约履行。在实际履行过程中，在张坚平履行了第一次付款500万元义务后，郭万华、黄惠玲没有按约定的时间履行交付涉案房地产权证的义务。此后双方协商变更交付转让款的时间和数额，张坚平应郭万华、黄惠玲要求同意提前交付转让款150万元，变更了原合同的部分内容，以使合同继续履行。张坚平取得房地产权证后，没有按约办理更名过户手续，而是向有关行政部门申请分割转让，并要求郭万华、黄惠玲重新签订用于分割转让而没有实际支付成交款等内容的十三份房地产买卖契约，拖延了履行的时间。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1704号上诉人（原审原告）郭万华。上诉人（原审原告）黄惠玲。两上诉人共同委托代理人（特别授权）朱胜平、仰长东。被上诉人（原审被告）张坚平。原审第三人武娟。原审第三人张涵会。原审第三人朱海华。被上诉人及三原审第三人的共同委托代理人（特别授权）骆兴洪、丁浩。上诉人郭万华、黄惠玲为与被上诉人张坚平、原审第三人武娟、张涵会、朱海华房屋买卖……