房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终1631号

原告马雪梅与被告孙立军所签订的《房屋租赁合同》系其双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，予以确认。根据《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或履行金钱债务不符合合同约定的，对方可以要求履行，但有下列之一的除外：……（二）债务的标的不适用于强制履行或履行费用过高……”。本案中被告虽无违约行为，但原告坚持不愿意继续履行合同的情形下显然无法强制原告继续居住在涉案房屋内，且原告已经回济南居住，合同的目的不能实现，故应解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》。但原告于2016年6月15日至起诉之日即2016年10月24日占用房屋期间，应按照双方约定的租金从原告所交纳的租金中扣除2200元，故原告要求被告返还租金6600元的诉讼请求，证据不足，不予全部支持。原告要求被告返还定金200元，因原告未在法庭规定的期限内提交定金收据原件，且被告对原告提交的复印件不予认可，故对原告此诉求，不予支持，原告可在证据充分后，另行主张。原告要求被告赔偿交通费、住宿费、误工费等损失3200元的诉讼请求，证据不足，不予支持。原告要求被告对其进行的欺骗、讹诈、勒索、恐吓、人身攻击、名誉损害等承担应有的

原告马雪梅与被告孙立军所签订的《房屋租赁合同》系其双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，予以确认。根据《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或履行金钱债务不符合合同约定的，对方可以要求履行，但有下列之一的除外：……（二）债务的标的不适用于强制履行或履行费用过高……”。本案中被告虽无违约行为，但原告坚持不愿意继续履行合同的情形下显然无法强制原告继续居住在涉案房屋内，且原告已经回济南居住，合同的目的不能实现，故应解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》。但原告于2016年6月15日至起诉之日即2016年10月24日占用房屋期间，应按照双方约定的租金从原告所交纳的租金中扣除220

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1631号上诉人（原审被告）：孙立军，男，1978年3月19日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。被上诉人（原审原告）：马雪梅，女，1971年7月3日出生，汉族，住山东省济南市历下区。上诉人孙立军因与被上诉人马雪梅房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2016）鲁0303民初5721号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……