物业服务合同纠纷 （2017）桂12民终470号

一审认定双方签订的物业服务合同有效正确，本院予以确认。本案二审争议的焦点为：潘永胜应否支付公共电费、水费、电梯使用费和公共维修费。本院认为，双方签订了物业服务合同，应当按照合同约定全面履行各自的义务。第一，潘永胜对公共电费、水费、电梯使用费的数额没有提出异议，故对一审判决确认的上述费用的数额本院予以确认。第二，公共电费系为小区全体业主提供服务支出的电费，根据合同约定应由全体业主分担，故万家公司诉请潘永胜支付公共电费符合合同约定，一审判决予以支持正确。第三，潘永胜使用的自来水已由万家公司垫付水费，万家公司向其追偿于法有据，一审判决潘永胜将水费支付给万家公司正确，本院予以支持。第四，潘永胜的房屋系电梯房，其有权使用电梯，亦应当承担电梯使用费；其不使用电梯系放弃自己的权利，但不能以此为由拒不支付电梯使用费。一审判决潘永胜支付电梯使用费并无不当，本院予以支持。第五，根据合同约定，公共维修费是用于保修期满后小区共用设施设备（给排水管道、机电设备、消防设备、安防系统、小区道路、绿化）和房屋共用部位（楼梯间、外墙、屋面、承重墙）的维修、更新、年检、日常维护更换所需零配件（如灯头、灯泡、开关等）及清掏

一审认定双方签订的物业服务合同有效正确，本院予以确认。本案二审争议的焦点为：潘永胜应否支付公共电费、水费、电梯使用费和公共维修费。本院认为，双方签订了物业服务合同，应当按照合同约定全面履行各自的义务。第一，潘永胜对公共电费、水费、电梯使用费的数额没有提出异议，故对一审判决确认的上述费用的数额本院予以确认。第二，公共电费系为小区全体业主提供服务支出的电费，根据合同约定应由全体业主分担，故万家公司诉请潘永胜支付公共电费符合合同约定，一审判决予以支持正确。第三，潘永胜使用的自来水已由万家公司垫付水费，万家公司向其追偿于法有据，一审判决潘永胜将水费支付给万家公司正确，本院予以支持。第四，潘永胜的房屋系

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终470号上诉人（一审被告）：潘永胜，男，1962年8月18日出生，壮族，住广西河池市。被上诉人（一审原告）：广西万家物业服务有限公司，住所地柳州市三中路22号4栋6楼1号。法定代表人：玉荣怀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：玉荣珍，该公司项目经理。委托诉讼代理人：玉荣珍，该公司项目经理。委托诉讼代理人：余小毅，广西吉强律师事务……