商品房预售合同纠纷 （2018）湘0104民初5220号
裁判要旨
原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。 第一、关于原告诉请解除涉案《长沙市商品房买卖合同》的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，由于被告拖欠银行贷款，导致贷款银行提前解除按揭贷款合同，且原告已代被告偿还了银行按揭贷款本金及利息等费用，根据原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第2.1.4条的约定，原告依约取得了合同解除权。 同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 原告诉请确认其与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》已解除，本院根据原告向被告提起诉讼的时间，即2018年6月26日确认为涉案《长沙市商品房买卖合同》解除的时间。 第二、关于原告诉请被告承担违约金问题。
摘要
长沙恒隆房地产开发有限公司与刘甲商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初5220号原告：长沙恒隆房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道福祥路289号隆鑫时光苑三号栋14层1415号房。 法定代表人：张文庆，董事长。 委托诉讼代理人：金某，住吉林省图们市，系公司员工。 委托诉讼代理人：向某，住湖南省古丈县，系公司员工。 被告：刘甲，户籍地湖南省衡东县。 原告长沙恒隆房地产开发有限公司（以……