商品房预售合同纠纷 （2019）豫1702民初5617号
裁判要旨
原告御城公司将其开发的位于驻马店市××新区金顶山路××路）与××大道交叉口东南侧第2号楼东2单元1709号房出售给被告于霞，双方并签订了《商品房买卖合同》一份，原、被告之间系商品房预售合同关系。 合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 本案中，被告于霞交纳了首付款202295元，余款440000元办理银行按揭，后因被告于霞未按时偿还贷款，中国银行股份有限公司驻马店分行扣划原告御城公司保证金73629.03元用于提前归还于霞购房按揭贷款。 根据双方《商品房买卖合同》附件四补充协议中还约定了“在《房地产权证》办理完毕前，××未按银行、公积金贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为××违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，××所交的全部款项不予退还。 同时××必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”，又根据《中华人民共和国合同法》第九十三第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。 故原告请
摘要
驻马店御城房地产开发有限公司与于霞商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初5617号原告驻马店御城房地产开发有限公司,住所地河南省驻马店市开源大道与金顶山交叉口东南角恒大名都**楼**。 统一社会信用代码：914117003372501876。 法定代表人贾飞，董事长。 委托代理人姚向娜，女，1985年12月25日出生，汉族。 系公司法务。 委托代理人何士振，男，1992年10月7日出生，汉族，住河……