商品房预售合同纠纷 （2019）晋1002民初1037号
裁判要旨
原被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。 原被告之间为商品房买卖合同法律关系，原被告与案外人兴业银行股份有限公司临汾分行为购房担保借款合同法律关系，兴业银行股份有限公司临汾分行为贷款人，侯俊霞为借款人，原告为保证人，两者为不同的法律关系。 在商品房买卖合同关系中，原告作为开发商承担合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人侯俊霞名下。 而被告侯俊霞作为购房人的合同义务是支付购房款。 本案中，被告通过支付首期款和办理银行按揭的方式依约向原告支付了全部购房款，已履行其作为买受人的合同义务，原告作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现。 被告侯俊霞未按期偿还银行贷款致使原告依法承担其作为担保人应承担的连带清偿责任，这属于原告原本应该预知的合同风险，其依此享有作为保证人承责后依法向债务人侯俊霞进行追偿的权利。 《商品房买卖合同》中“按揭贷款银行/公积金中心解除‘个人住房按揭贷款合同’或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。” 的条款违反合同相对性原理和公平原则，对被告没有约束力。 因此，原告山西源宏房地产开发有限公司以被告侯俊霞违反商品房预售合同为由，诉请解除
摘要
山西源宏房地产开发有限公司与侯俊霞商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2019）晋1002民初1037号原告:山西源宏房地产开发有限公司，住所地:临汾市开发区鼓楼北与坂下街交叉口。 统一社会信用代码:911410007572578283法定代表人:郑晓乐，执行董事。 委托诉讼代理人：亢强，山西尧城律师事务所律师。 被告:侯俊霞，女，1984年10月2日出生，汉族，户籍地：山西省候马市。 身份证号：×××原告山西源宏房地产开发有限……