商品房预售合同纠纷 （2019）黔0112民初2306号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。 被告已支付首付款233万元，占合同约定总房款388万元的60%，且被告在2018年9月之前按期偿还了银行按揭贷款，原告因被告未按约还款被第三人扣划的保证金仅为217448.47元，并未超过被告银行按揭贷款155万元的30%；并且，原、被告在补充协议中约定被告逾期还款导致银行扣划原告款项，原告可通知被告解除《商品房买卖合同》，而原告并未提供证据证明其已履行了通知解除合同的义务；因此，被告已履行大部分付款义务，且不同意解除合同，本案不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

贵阳保利投资房地产开发有限公司与刘登学商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初2306号原告贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添办事处奶牛场保利公园2010（3-1-A区），统一社会信用代码91520112662995019R。 法定代表人王浩，总经理。 委托代理人米见华、潘冠青，该公司员工，代理权限为特别授权代理。 被告刘登学，男，1977年10月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市南……