商品房预售合同纠纷 （2019）黔0112民初1871号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。 本案中，贵阳保利公司与罗能、姚驿签订保利·公园2010翡丽云邸3-F-10-1号房屋的《商品房买卖合同》后，作为买受人，罗能、姚驿应当按照合同约定的期限和方式向贵阳保利公司支付购房款，但罗能、姚驿除了支付首期房款1815102元外，购房余款2600000元至今未能通过银行按揭方式支付给贵阳保利公司。 根据《商品房买卖合同》补充协议的约定，罗能、姚驿应当确认其在签订合同前已自行查询征信情况和之前是否贷款购房等情况，符合银行按揭贷款条件，如罗能、姚驿未能获准银行贷款或全额银行贷款，则罗能、姚驿须在贵阳保利公司通知之日起15日内向该公司一次性付清剩余房款，否则该公司有权解除合同，该补充协议是罗能、姚驿与贵阳保利公司就案涉房屋的进一步约定。 由于罗能、姚驿无法办理贷款，其理应与贵阳保利公司协商购房余款的支付方式，但其未积极与贵阳保利公司协商处理，并因此导致贵阳保利公司向其发出《解除〈商品房买卖合同〉通知书》。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或

贵阳保利投资房地产开发有限公司与罗能、姚驿商品房预售合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初1871号原告（反诉被告）：贵阳保利投资房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添办事处奶牛场保利公园2010（3-1-A区），统一社会信用代码91520112662995019R。 法定代表人：王浩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：米见华，该公司员工，特别授权代理。 被告（反诉原告）：罗能，男，1971年1月10日出生，……