商品房预售合同纠纷 （2019）粤1702民初1378号
裁判要旨
原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。 被告没有按照合同的约定履行支付保利·银滩K区7幢3层302房的购房款义务，属违约行为，应承担违约责任。 被告自身原因未能获得银行按揭贷款，导致按揭款未能支付给原告，被告也没有采取现金、汇款等其他有效付款方式付清剩余购房款，故逾期付款时间应从双方签订《商品房买卖合同（预售）》当天即2017年5月25日起算，至起诉时，被告逾期支付剩余购房款380000元的起算时间，从2017年5月25日起算，至今已超过90天，原告依据合同的约定，请求解除原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，理据充分，本院予以支持。 上述《商品房买卖合同》及其补充协议解除后,原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还购房款173895元给被告，原告可另行处理阳江市海陵岛保利·银滩K区7幢3层302房。 根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》的约定，被告应向原告支付总购房款20%的违约金，原告请求被告支付违约金110779元（55
摘要
保利（海陵岛）房地产开发有限公司与欧一蓉商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初1378号原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司。 住所地：广东省阳江市海陵岛十里银滩保利银滩度假酒店东翼1-2楼。 原告确认的送达地址为阳江市江城区马曹路31号五楼，联系人黄远航。 法定代表人：唐翔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄远航，广东粤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。 被告：欧一蓉……