所有权确认纠纷 （2013）佛中法立民申字第140号

不动产的所有权一般以登记为准，但不能排除存在房地产权证记载的权利人与真实权利人不一致的情况。本案中，虽然涉案房屋产权主登记为“仙塘手套厂”，但顺德市龙江镇仙塘管理区与赖文基签订《房地产转让协议书》以1280000元的价格转让涉案房屋和另一处房产，该转让协议并不存在无效的情形，而赖文基此后也全额支付了转让款。赖永昌主张赖文基与龙江镇仙塘管理区签订《房地产转让协议书》是代表龙江镇仙塘手套厂履行代理行为，但没有提交证据证明赖文基是受龙江镇仙塘手套厂委托签订上述转让协议，也没有提交证据证明赖文基交付的款项是来源于龙江镇仙塘手套厂，《房地产转让协议书》所载的承让方是“龙江镇仙塘手套厂赖文基”，该协议只有赖文基的签名而并没有加盖龙江镇仙塘手套厂的印章，顺德市龙江镇仙塘企业管理办公室出具的现金收入单中也载明的交款人是赖文基，并非龙江镇仙塘手套厂，且《房地产转让协议书》及现金收入单的原件现均由赖文基持有。原审判决综合本案证据材料，认定赖文基为涉案房屋的实际权利人有权使用涉案房屋，驳回赖永昌的诉讼请求并无不妥。赖永昌在二审期间要求对现金收入单的笔迹及印章进行鉴定，但其在一审期间质证时明确表示对该现金收入

不动产的所有权一般以登记为准，但不能排除存在房地产权证记载的权利人与真实权利人不一致的情况。本案中，虽然涉案房屋产权主登记为“仙塘手套厂”，但顺德市龙江镇仙塘管理区与赖文基签订《房地产转让协议书》以1280000元的价格转让涉案房屋和另一处房产，该转让协议并不存在无效的情形，而赖文基此后也全额支付了转让款。赖永昌主张赖文基与龙江镇仙塘管理区签订《房地产转让协议书》是代表龙江镇仙塘手套厂履行代理行为，但没有提交证据证明赖文基是受龙江镇仙塘手套厂委托签订上述转让协议，也没有提交证据证明赖文基交付的款项是来源于龙江镇仙塘手套厂，《房地产转让协议书》所载的承让方是“龙江镇仙塘手套厂赖文基”，该协议只有

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）佛中法立民申字第140号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：赖永昌，男，汉族，1977年6月30日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：张飚，广东国道律师事务所律师。委托代理人：柯逸恩，广东国道律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：赖文基，男，汉族，1945年4月5日出生，香港特别行政区居民。原审第三人：佛山市顺德区龙江镇仙塘村……