房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0191民初4540号
裁判要旨
刘丽丽与刘瑞于2018年9月7日签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应为有效。 刘瑞虽以自己的名义签订合同，但从陈雪维、刘瑞共同托管首付款资金、2018年9月12日的网签备案《存量房买卖合同》、案涉房产所有权转移登记至刘瑞、陈雪维名下，皆可认定刘瑞、陈雪维应为共同买受人，故刘瑞、陈雪维应共同全面履行2018年9月7日签订的《存量房买卖合同》约定的权利义务。 刘丽丽与刘瑞、陈雪维于2018年9月12日签订的网签备案《存量房买卖合同》，是办理产权过户登记的必须手续，是2018年9月7日的《存量房买卖合同》内容的延续，刘瑞、陈雪维辩称其与刘丽丽签订的网签备案《存量房买卖合同》约定的违约金标准为房屋总价款的1%，该违约金的标准与《存量房买卖合同》约定不符，本院不予采纳。 关于违约责任及违约金，《存量房买卖合同》约定“首付款为409200元，乙方在2019年1月31日之前从银行按揭贷款940000元”，刘丽丽已按约于2018年9月14日将案涉房产所有权转移登记至刘瑞、陈雪维名下，其应按约于2019年1月31日前支付全部房款。 刘瑞、陈雪维虽
摘要
刘丽丽与刘瑞、陈雪维房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)皖0191民初4540号 原告：刘丽丽，女，汉族，1984年8月1日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：闵翠茹，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何声颖，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：刘瑞，男，汉族，1992年4月8日出生，住安徽省肥西县。 被告：陈雪维，女，汉族，1992年11月……