房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5122号

王明明、刘云签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在政府出台新政策后，对首付款比例进行了重新约定，且约定期间网签价格不管涨幅或下跌多少，都不得追究网签差额，双方在签订第二次补充协议时已预见到银行能否批贷拟贷款金额的商业风险，现刘云主张因银行对涉案房屋的贷款审批额度无法达到拟贷款的金额，从而未按约定履行支付首付款的义务，显属根本性违约，应承担相应的违约责任。但双方约定的违约金过高，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定刘云给付王明明违约金20万元。现王明明请求解除《存量房买卖合同》及《补充协议》，刘云亦同意解除，本院予以确认。合同解除后，王明明应返还刘云购房款100万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告王明明与被告刘云签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》。二、被告刘云支付原告王明明违约金20万元。三、反诉被告王明明返还反诉原告刘云购房款人民币100万元。四、第三人三河市夏威夷房产经纪有

王明明、刘云签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在政府出台新政策后，对首付款比例进行了重新约定，且约定期间网签价格不管涨幅或下跌多少，都不得追究网签差额，双方在签订第二次补充协议时已预见到银行能否批贷拟贷款金额的商业风险，现刘云主张因银行对涉案房屋的贷款审批额度无法达到拟贷款的金额，从而未按约定履行支付首付款的义务，显属根本性违约，应承担相应的违约责任。但双方约定的违约金过高，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定刘云给付王明明违约金20万元。现王明明请求解

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5122号上诉人（原审原告、反诉被告）：王明明，男，1986年4月9日出生，汉族，住址河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：唐林娜，三河市燕郊行宫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘云，女，1974年5月20日出生，汉族，住址河北省三河市燕郊开发区。原审第三人：三河市夏威夷房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河……