案外人执行异议之诉 （2015）青民一初字第118号

《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，本院于2013年3月15日对涉案房屋进行查封时，王积湖只向腾达公司交付了部分房款，余款尚未缴清，且该处房产至今尚不具备交付条件，王积湖主张其已经实际占有该房产的证据不足。因此，王积湖的异议理由不成立，其权利不足以排除人民法院的执行。据此，裁定驳回王积湖的执行异议。2015年11月12日，王积湖与腾达公司签订房屋交接确认书，载明腾达公司将涉案房屋交付给王积湖。因腾达公司未到庭参加诉讼，涉案房屋是否经过竣工验收无法查清。王积湖在庭审中认可，双方没有签订正式购房合同，也无法办理网签手续。本院认为，本案争议的焦点问题是王积湖是否对涉案房屋享有实体权利并足以排除强制执行。现结合本案查明事实，作如下认定：《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规

《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，本院于2013年3月15日对涉案房屋进行查封时，王积湖只向腾达公司交付了部分房款，余款尚未缴清，且该处房产至今尚不具备交付条件，王积湖主张其已经实际占有该房产的证据不足。因此，王积湖的异议理由不成立，其权利不足以排除人民法院的执行。据此，裁定驳回王

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一初字第118号原告（执行案外人）：王积湖委托诉讼代理人：唐艳，山东文鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：华森森，山东文鼎律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨宝军被告（申请执行人）：尹典勇被告（申请执行人）：徐善乐被告（申请执行人）：刘萍被告（申请执行人）：杨桂玉被告（申请执行人）：韩玉华被告（申请执行人）：胡绍国被告（申请执行人）：刘淑琴……