商品房销售合同纠纷 （2021）黔04民终310号

原告明确其要求解除的是070号《商品房买卖合同》，被告亦表示015号《商品房买卖合同》已被070号《商品房买卖合同》替代，法院予以确认原告诉请要求解除的合同为070号《商品房买卖合同》。对于070号合同是否应当解除的问题。根据二原告与被告大地公司的在070号《商品房买卖合同》中的约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房所有权初始登记，将办理商品房转移登记的有关文书交付给二原告，逾期360日以上，二原告即可要求退房。原告朱某某与贵州瑞华运营管理有限公司在2016年12月2日就已经签订《商铺委托经营管理及租赁协议书》，说明案涉房屋已经可以交付实际投入使用，则在2016年12月2日时就应当视为房屋已经交付，从之后的登记情况来看，没有被告就案涉房屋办理商品房初始登记的情况记载，该事实无法认定。但是，案涉房屋所属楼盘目前的权利人是被告大地公司，从商品房登记程序来说，办理转移登记之前必然完成了初始登记，所以结合原告委托租赁即交付房屋的时间2016年12月2日来看，被告应当在2017年3

原告明确其要求解除的是070号《商品房买卖合同》，被告亦表示015号《商品房买卖合同》已被070号《商品房买卖合同》替代，法院予以确认原告诉请要求解除的合同为070号《商品房买卖合同》。对于070号合同是否应当解除的问题。根据二原告与被告大地公司的在070号《商品房买卖合同》中的约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房所有权初始登记，将办理商品房转移登记的有关文书交付给二原告，逾期360日以上，二原告即可要求退房。原告朱某某与贵州瑞华运营管理有限公司在2016年12月2日就已经签订

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终310号上诉人（原审被告）：贵州安顺大地房地产开发有限公司。住所：贵州省安顺市关岭布依族苗族自治县万豪商业广场正一层。统一社会信用代码：91520424337288409X。法定代表人：吴信任。委托诉讼代理人：陈永瀚，贵州爱律律师事务所律师。委托诉讼代理人：田唯岐，贵州爱律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱某某，男，1977年1……