农村房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终4499号

合法的合同关系应受法律保护。本案中，雷国本在雷定刚不在家时将位于原八角乡斑竹村1社农村房屋出售给唐启寿，并签订了房屋买卖合同（该合同已遗失）。此后，唐启寿长期使用该房屋。审理中雷定刚辩称其2013年12月前一直不知其房屋被出售，并举示有多人签名确认的证明一份证明其回家情况，但经该院依法核实该证明的客观性无法予以确认，而唐启寿举示证据证实雷定刚在房屋出售后至2013年前曾回家探亲，经该院依法核实雷定刚在房屋出售后至2013年前确曾回家。在唐启寿已经搬入前述房屋居住的情况下，雷定刚回家探亲时应当知道其房屋已经被其父亲出售。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：没有代理权、超越代理权或者代理行为终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。因此，雷定刚在雷国本出售其房屋并与唐启寿签订合同时虽并未在场，但雷定刚明知其房屋已被出售给唐启寿并由唐启寿使用的情况下而并未提出异议，其行为应当认定为雷定刚同意将其房屋出售给唐启寿，故雷定刚与唐启寿签订的房屋买卖合同应对雷定刚产生合同效

合法的合同关系应受法律保护。本案中，雷国本在雷定刚不在家时将位于原八角乡斑竹村1社农村房屋出售给唐启寿，并签订了房屋买卖合同（该合同已遗失）。此后，唐启寿长期使用该房屋。审理中雷定刚辩称其2013年12月前一直不知其房屋被出售，并举示有多人签名确认的证明一份证明其回家情况，但经该院依法核实该证明的客观性无法予以确认，而唐启寿举示证据证实雷定刚在房屋出售后至2013年前曾回家探亲，经该院依法核实雷定刚在房屋出售后至2013年前确曾回家。在唐启寿已经搬入前述房屋居住的情况下，雷定刚回家探亲时应当知道其房屋已经被其父亲出售。《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款规定：没有代理权、超越代理权或者代

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终4499号上诉人（原审被告）：上诉人（原审被告）：雷定刚。委托代理人：向小波，重庆乾乙律师事务所律师。委托代理人：余水清，重庆乾乙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐启寿。委托代理人：唐厚渊，重庆渝韬律师事务所律师。原审被告：雷国本。上诉人雷定刚与被上诉人唐启寿原审被告雷国本农村房屋买卖合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2016年……