物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终10097号

绿城物业绿城物业与贤玉斌签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，绿城物业依约为贤玉斌提供物业服务，贤玉斌应缴纳物业服务费。庭审中贤玉斌欠缴物业费的行为已经构成违约，绿城物业要求贤玉斌支付物业服务费于法有据，但贤玉斌在购买该涉案房屋后一直未去居住，情况属实，故并没有享受到绿城物业提供的物业服务，所以自2017年1月1日至2018年6月30日的物业费经酌情打折后的应为106.13平方米*2元/月/平方米*18个月*90%=3438.612元，而自2018年7月1日《山东省物业服务收费管理办法》颁布后，物业费的收费应按空置房的收费标准进行收取，即106.13平方米*2元/月/平方米*8个月*60%=1018.848元，故原审法院仅支持物业费4457.46元。 本案系物业服务合同纠纷。物业管理作为一个服务行业，只有与业主加强沟通，相互理解，和谐共处，不断在工作中完善服务，才能取得广大业主的理解和支持，物业公司才能有充足的物业管理资金实施物业服务。反之，若物业费用不能及时足额收取，将直接影响物业公司的正常运行，实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，因

绿城物业绿城物业与贤玉斌签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，绿城物业依约为贤玉斌提供物业服务，贤玉斌应缴纳物业服务费。庭审中贤玉斌欠缴物业费的行为已经构成违约，绿城物业要求贤玉斌支付物业服务费于法有据，但贤玉斌在购买该涉案房屋后一直未去居住，情况属实，故并没有享受到绿城物业提供的物业服务，所以自2017年1月1日至2018年6月30日的物业费经酌情打折后的应为106.13平方米*2元/月/平方米*18个月*90%=3438.612元，而自2018年7月1日《山东省物业服务收费管理办法》颁布后，物业费的收费应按空置房的收费标准进行收取，即106.13平方米*2元/月/平方米*

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10097号 上诉人（原审原告）：绿城物业，住所地胶州市新城区。 主要负责人：张怀林，经理。 委托诉讼代理人：冷延平、李鑫，山东海康律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贤玉斌，女，汉族，1970年6月8日出生，住胶州市。 上诉人绿城物业（以下简称绿城物业）因与被上诉人贤玉斌物业服务合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（201……