房屋买卖合同纠纷 （2019）豫06民终1258号

山河房地产公司向刘艳富交付了涉案房屋后，刘艳富分别在2018年6月28日向山河房地产公司缴纳房款30000元、在2019年4月23日向山河房地产公司缴纳房款20000元，刘艳富一直在履行缴纳房款的义务，山河房地产公司的起诉没有超过法定的诉讼时效期间。商品房买卖合同是指房地产开发企业将未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，山河房地产公司已经将涉案房屋交付给刘艳富使用，刘艳富应当履行给付剩余房款的义务，而刘艳富却在占有使用涉案房屋长达四年多的时间没有付清购房款，已经构成违约。故关于山河房地产公司请求刘艳富支付剩余房款22万元及利息（以22万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年10月13日计算至实际支付之日止），并支付约定违约金（以22万元为基数，按每日万分之三自2014年12月13日计算至实际支付之日止）及专项维修基金1816.65元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。关于刘艳富反诉主张的要求山河房地产公司支付逾期办理初始登记313天违约金(损失)20909元的诉讼请

山河房地产公司向刘艳富交付了涉案房屋后，刘艳富分别在2018年6月28日向山河房地产公司缴纳房款30000元、在2019年4月23日向山河房地产公司缴纳房款20000元，刘艳富一直在履行缴纳房款的义务，山河房地产公司的起诉没有超过法定的诉讼时效期间。商品房买卖合同是指房地产开发企业将未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，山河房地产公司已经将涉案房屋交付给刘艳富使用，刘艳富应当履行给付剩余房款的义务，而刘艳富却在占有使用涉案房屋长达四年多的时间没有付清购房款，已经构成违约。故关于山河房地产公司

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫06民终1258号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘艳富，男，1967年4月28日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河南山河房地产开发有限责任公司，住所地鹤壁市淇滨区大河涧乡政府院内。法定代表人：孙凤生，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓东，河南衡中律师事务所律师。上诉人刘艳富因与被上诉人河南山河房地产开发有限责……