物业服务合同纠纷 （2017）川06民终1819号

根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告与被告签订的前期物业管理服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告和被告具有约束力。被告作为小区业主，应当按照合同约定履行按时交纳物业费的义务。关于被告抗辩因原告未向其赔偿其因外墙渗水所受损失遂拒交物业服务费，本院认为，根据相关法律规定及双方所签订的前期物业服务合同约定，原告仅对房屋共用部位及共用设施设备具有维护和管理义务，对原告房屋因外墙渗水所受损失进行赔偿，不属于原告的物业服务范围，被告因外墙渗水遭受损失，可另行起诉主张相关权利，但不能作为免除交纳物业服务费的法定事由，故本院对被告的该项抗辩理由不予采纳。对于原告主张的物业服务费3796元及垃圾清运费264元，予以支持。关于违约金问题，原告作为物业公司，对房屋共用部位及共用设施设备具有维护和管理义务，被告所居住房屋外墙出现渗水时，原告应及时与相关部门和业主进行沟通、协调，对渗水问题及时予以解决，原告未完全履行其应尽义务，其主张违约金无事实依据及法律依据，不予以支持。依照国务院《物业管理条例》第七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷

根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告与被告签订的前期物业管理服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告和被告具有约束力。被告作为小区业主，应当按照合同约定履行按时交纳物业费的义务。关于被告抗辩因原告未向其赔偿其因外墙渗水所受损失遂拒交物业服务费，本院认为，根据相关法律规定及双方所签订的前期物业服务合同约定，原告仅对房屋共用部位及共用设施设备具有维护和管理义务，对原告房屋因外墙渗水所受损失进行赔偿，不属于原告的物业服务范围，被告因外墙渗水遭受损失，可另行起诉主张相关权利，但不能作为免除交纳物业服务费的法定事由，故本院对被告的该项抗

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1819号上诉人（原审被告）：李雪琴，女，1983年1月10日出生，住四川省德阳市。上诉人（原审被告）：张星荣，男，1985年2月25日出生，住四川省德阳市。被上诉人（原审原告）：德阳明瑞物业管理有限公司，住所地四川省德阳市，统一社会信用代码91510600744664328F（1-1）。法定代表人：张治彬，公司经理。委托诉讼代理人：……