商品房预售合同纠纷 （2019）京0117民初8920号
裁判要旨
中弘弘庆公司与修凯萌签订的商品房预售合同已就付款方式及期限、房屋交付、违约责任等事宜进行了明确约定，双方即应遵照履行。 无论因何原因贷款未获批，如双方还要继续履行合同，在无明确约定的情况下，都不能免除修凯萌继续给付剩余购房款之义务。 给付剩余购房款对于交付房屋而言是先履义务，如修凯萌认为中弘弘庆公司经营状况显著恶化，丧失履约能力，其继续履行付款义务将损害其利益，其可主张不安抗辩权，对抗其可能需要承担的逾期付款责任。 但在双方均不解除合同的情况下，修凯萌既不主张不安抗辩权，亦不给付剩余购房款，也不就付款及交房问题继续协商达成新的协议，反而要求后履行义务一方中弘弘庆公司承担后续交房义务并承担逾期交房违约责任，不但与双方约定不符，亦无法律依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十八条、六十九条之规定，判决如下：驳回修凯萌的诉讼请求。 案件受理费25元由修凯萌负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。 审判员 杜德利二〇一九年八月二十八日书记员 关 兴 来源：
摘要
修凯萌与北京中弘弘庆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8920号原告：修凯萌，女，1981年4月7日出生，汉族，河北省承德市承德县村民。 公民身份号码：×××。 被告：北京中弘弘庆房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街**-87。 统一社会信用代码:911100003063229188。 法定代表人：何礼萍，总经理。 委托诉讼代理人：郎敬禹，男，北京中弘弘庆房地产开发有……