房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终739号

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对覃庆毅上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本案的争议焦点在于覃庆毅办出公证委托在先还是徐建春支付首期款在先。对此，本院分析如下：根据覃庆毅与徐建春签订的《房地产买卖及居间合同》关于付款条款的约定，徐建春支付首期款应当具备以下条件：B、覃庆毅到公证处办出对中介公司指定人员的委托书；C、徐建春取得银行同贷书；D、覃庆毅需要同时还贷。虽然合同关于覃庆毅利用徐建春已付楼款赎楼的约定与上述条文的D项存在一定矛盾，但合同已明确约定覃庆毅需要在合同签订后7日内办出不可撤销的公证委托手续。根据双方当事人的陈述，覃庆毅已到公证处办理授权金信联行公司代办相关手续的委托公证书，从当事人履行合同的行为可知，覃庆毅办出公证委托应当先于徐建春支付首期款，这也符合一般的行业惯例。覃庆毅拿到公证委托书后拒不交给金信联行公司，可视为覃庆毅拒不履行《房地产买卖及居间合同》关于付款条款中B项的约定，其行为直接导致徐建春提出解除合同，本院认为覃庆毅的行为已构成违约。综上，原审对覃庆毅的违约责任认定无误，处理正确，本院予

本案为房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对覃庆毅上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人的意见，本案的争议焦点在于覃庆毅办出公证委托在先还是徐建春支付首期款在先。对此，本院分析如下：根据覃庆毅与徐建春签订的《房地产买卖及居间合同》关于付款条款的约定，徐建春支付首期款应当具备以下条件：B、覃庆毅到公证处办出对中介公司指定人员的委托书；C、徐建春取得银行同贷书；D、覃庆毅需要同时还贷。虽然合同关于覃庆毅利用徐建春已付楼款赎楼的约定与上述条文的D项存在一定矛盾，但合同已明确约定覃庆毅需要在合同签订后7日内办出不可撤销的公证委托手续。根据双方当事人

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终739号上诉人（原审被告）：覃庆毅，男，1979年5月10日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区，委托诉讼代理人：张伟，广东海法（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锐平，广东海法（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐建春，女，1976年6月30日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，委托诉讼代理人：刘恩厚，广东方中天律师事务所律……