金融借款合同纠纷 （2019）粤01执异852、863号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄伟雄在本院查封前向国利公司购买涉案房产，已按合同约定及法院裁定付清全部款项，并实际占有使用该房产，现无证据证明黄伟雄对尚未办理涉案房产的过户登记存在过错，故黄伟雄要求解除对涉案房产的查封并停止对该房产的执行，符合上述规定，本案应中止对涉案房产的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对广州市东园路东侧国利大厦9B房的执行。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄伟雄在本院查封前向国利公司购买涉案房产，已按合同约定及法院裁定付清全部款项，并实际占有使用该房产，现无证据证明黄伟雄对尚未办理涉案房产的过户登记存在过错，故黄伟雄

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异852、863号案外人：黄伟雄，男，1960年7月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。申请执行人：广州市锐捷合盛物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区滘口街****自编号第******。法定代表人：周华英，总经理。委托诉讼代理人：欧键锋，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运才，广东诺臣律师事务所律师。被执行人：广州国利大厦建设开发……