排除妨害纠纷 （2018）沪02民终704号
裁判要旨
上海顾村房地产开发公司现变更为顾村公司，故本案顾村公司主体适格。虽然陈挺耀提供的预售合同落款处时间早于预订单签订时间，但合同条款中出现两种颜色的笔迹，结合顾村公司关于当时合同都事先盖好章的陈述，一审法院认为陈挺耀对于该合同落款时间系顾村公司在统一加盖公章时事先填写的陈述较为可信。陈挺耀为证明双方之间存在商品房预售合同关系且已履行完毕，已提供预订单、定金收据、预售合同、支票收据、本票复印件、商品房售后管理维修协议及物业费和维修基金发票。上述证据已能形成证据链，各收据载明的钱款总和与预售合同载明的钱款完全一致，其关于房屋买卖经过的陈述亦基本合理，交易流程也符合顾村公司陈述的商品房预售的一般流程，再结合陈挺耀自1998年5月起即入住房屋至今，顾村公司从未催讨过任何房款的事实，一审法院认为陈挺耀已付清所有钱款、履行买卖合同义务，有权居住使用系争房屋。顾村公司主张双方系两次房屋买卖关系，一次未履行，一次已解除，但未提供任何证据予以证明，甚至双方的预售合同亦无留底，一审法院对顾村公司要求陈挺耀腾退系争房屋并支付使用费的诉请，不予支持。一审法院判决：驳回上海顾村房地产开发(集团)有限公司的所有诉讼请
摘要
上海顾村房地产开发(集团)有限公司与陈挺耀排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终704号上诉人(原审原告)：上海顾村房地产开发(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：沈震宇，总经理。委托诉讼代理人：徐纪清，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈挺耀，男，1964年1月25日生，汉族，住浙江省奉化市。委托诉讼代理人：俞立抗，上海俞立抗律师事务所律……