案外人执行异议之诉 （2018）京01民初716号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，《认购协议书》无亿嘉公司公章，法院对该证据不予采信，而《购房协议书》复印件系王团结在诉讼中首次提交，王团结亦不持有该证据的原件，王团结未能就此向法庭作出合理解释。且《购房协议书》记载的签订日期为2016年12月20日，此时601号房屋已经被长安法院查封。因此，本案不属于在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的情形。其次，王团结主张系用债权冲抵购房款，但上述债权债务均非在王团结与亿嘉公司之间产生，王团结对多个债权人向其转让债权未能向法庭提供有效证据，本院无法认定其已支付全部购房款。最后，王团结主张其自2016年6月1日起占有使用601号房屋至今，但其提交的物业公司出具的收据无相应发票予以佐证，所提供的房屋照片无法证明其自2016

王团结与深圳沃思投资管理企业（有限合伙）案外人执行异议之与一审民事判决书 案外人执行异议之诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民初716号原告：王团结，男，1980年8月23日出生。委托诉讼代理人：涂毕声，北京市蓝鹏律师事务所律师。被告：深圳沃思投资管理企业（有限合伙），住所地深圳市福田区中心四路**嘉里建设广场****。法定代表人：唐小兵。委托诉讼代理人：金永泉，广东东方金源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊德，广东东方金源律师事务所律师。第三人：石家庄市亿嘉……