案外人执行异议之诉 （2018）川01民初30号

经审理查明，起诉状中载明的“王先荣”以及《简阳香港城订购协议书》载明的王先容的身份证号码系笔误，美益公司辩称的王先容主体资格不适格的理由不成立。本案争议的焦点为，罗仁亮、王先容对争议商铺是否享有足以排除强制执行的权利。对此，本院评析如下： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一方面，虽然罗仁亮、王先容与九城公司之间就争议商铺仅签订的是《简阳香港城定购协议书》，但该协议书中约定了当事人的名称和住所、商铺的具体位置、面积、单价、总价以及价款的交付方式等具体内容，且罗仁亮、王先容已经支付了争议商铺的绝大部分购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房

罗仁亮、王先容等与西藏美益投资有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初30号 原告：罗仁亮，男，汉族，1972年6月13日出生，住四川省成都市龙泉驿区。 原告：王先容，女，汉族，1972年9月1日出生，住四川省资阳市雁江区。 二原告共同委托诉讼代理人：陈科，四川瑞能律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：杨小强，四川瑞能律师事务所律师。 被告：西藏美益投资有限公司，住所地西藏自治区拉萨市经济开发……