案外人执行异议之诉 （2018）川01民初105号
裁判要旨
本案争议的焦点为：王建英、陈国超对争议商铺是否享有足以排除强制执行的权利。对此，本院评析如下： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，关于是否签订合法有效的书面买卖合同的问题，王建英、陈国超与九城公司之间就争议商铺签订了《简阳香港城定购协议书》，协议书中约定了当事人的名称和住所、商铺的具体位置、面积、单价、总价以及价款的交付方式等具体内容。截至本案一审审理终结，王建英、陈国超支付了争议商铺的定金40000元以及装修款100000元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的
摘要
王建英、陈国超等与西藏美益投资有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初105号 原告：王建英，女，汉族，1978年4月14日出生，住四川省简阳市。 原告：陈国超，男，汉族，1986年1月5日出生，住四川省简阳市。 二原告共同委托诉讼代理人：陈科，四川瑞能律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：杨小强，四川瑞能律师事务所律师。 被告：西藏美益投资有限公司。住所地：西藏自治区拉萨市经济开发区格桑路5……